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观点:首套房建议不要购买公寓。关键词“首套房”不建议买。手上有余钱而且没有很好的投资渠道你还是可以考虑的。但是买之前你必须要知道至少这三点你能不能做到?如果能,那还是可以购买的。如果能找到专业的朋友帮着买最好。
1、你对公寓周边配套及日后的规划相当有信心;就是你必须熟知你购买的公寓房周边的配套,是否能支撑出租的人流和商业;不要太信“返租”的公寓,有些只是销售手段而已;
2、你对房价、租金的投入产出比有信心,可以简单做个ROI测算,网上有很多测算公式,自己预估下租金就可以测试一下;
3、你能长期持有,不出手,毕竟转手成本太高;
公寓和住宅区别要了解清楚。
1、产权年限不同(公寓40年、住宅70年)
2、落户、入学不同(公寓不能落户入学、住宅可以)
3、居住舒适度不同(公寓差、住宅好)
4、生活成本不同(公寓高、住宅低)
公寓和住宅实质性的区别在土地性质上,公寓为商业用地,土地使用年限为40年,住宅为居住用地,土地使用年限为70年(到年限了交一定的土地转让金就可以继续使用,话说能住的了70年???)另外有些公寓并不能划分学区房,有些人认为买这里距离想要上的学校很近,但是实际上可能根本没有被划分进去,所以买之前一定要咨询清楚。另外公寓是不能落户的,这些在买之前一定要考虑清楚,而且公寓的水电费以及物业费可能较普通住宅高,公摊面积比较大,只能商业贷款等(土豪请忽略)现在很多高端公寓都是通天然气的这一点可以放心,以上问题在购买之前确认清楚,觉得能接受就买,接受不了就不买咯。
首先说说住宅和公寓的区别
1.产权–现在其实这个问题基本都不是问题,到期可以续,并且最高不超1万,应该这样理解,产权是永久的,70年和40年可以理解为使用权。
2.各自优缺点–住宅现状最大的优点是落户,学位,通燃气,带阳台,一级民用水电,缺点就是相对来说总价高,并且各个地方都有限购,门槛设置高;公寓的优点在于总价低,门槛低,不限购不限贷,就是说你买了公寓上了车,以后资金充足了不影响你购买住宅,并且公寓普遍都是在中心区域或者未来的商业中心,出租比较容易,当然缺点也很明显以后交易税费相对比住宅高,暂时很多城市还不能落户(这个有些城市已经开始放开了,一些公寓已经可以入户了,例如深圳的南山,罗湖,福田只要满足唯一住房就可以办理入户和学位)或者以后会逐步开放。
所以总结来说,公寓房其实可以购买,尤其是在资金不太充足,但又希望拥有一个属于自己的蜗居的朋友。
公寓房能否买或者值不值得买是两码事。
如果是简单的解决自己暂时居住问题的话,我觉得可以买。一般公寓房面积都比较小而且价格比之住宅要便宜非常多,对于资金紧张而又不想租房的朋友来说不失为一个好的途径。
如果从投资的角度来考虑就要慎之又慎了。从目前来说,公寓的投资价值要远远低于商品房。如果自己闲钱足够,买来做出租投资也不失为一个好的方向,但是也要考虑一个地段与人流的问题。
是否要购买公寓房,首先要了解什么是公寓房,以及公寓房的一些特点。
公寓房一般为商业用地,其土地使用性质一般为商场、办公写字楼和酒店性质。土地使用年限一般为40年,住宅类一般土地使用年限为70年,还有一些50年使用年限性质,当然也有一些公寓被划分为住宅性质,这个首先要了解清楚。商业用地性质的公寓房是不可以用来作为小孩上学的学区房的。
商业性质的公寓是按照商业水电标准来收取的,民用水电要高出很多,物业收费项目也与住宅不一样。
因为公寓房比较集中,人员流动性比较大,出于安全考虑,一般都不通天然气或者不让使用液化气的,只能用通电的电磁炉等等。
较之普通住宅,公寓房转让时的税费也要多出很多费用,一般为评估价的10%以上,银行贷款也有限制,有的银行不给贷款,但一般都在50%。
公寓房的户型一般在40-70平左右。也有一些挑高的户型,可以做成上下两层的,这种户型就比较划算了。
有一个比较重要的问题就是,商业性质的公寓房是不可以落户,无法作为学区房让小孩就学使用。但是公寓房使用比较灵活,它没有限购之说,可以居住,可以办公,可以注册公司。
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